物业能耗费能退吗？退多少呢？

在物业管理中，物业能耗费是一个常被业主关注的话题，其中大家最为关心的就是这部分费用到底能不能退，如果能退又能退多少。

我们需要明确物业能耗费是什么，物业能耗费通常指的是小区公共区域，如电梯、楼道照明、景观照明、二次供水水泵等设备运行所产生的水、电等能源消耗费用，这些费用一般是由全体业主共同承担的，通常会在物业费之外另行收取。

物业能耗费到底能不能退呢？这要分不同的情况来看。

一种情况是，如果在物业服务合同中有明确的约定，规定了能耗费的收取方式、结算周期以及退费条件等内容，合同约定按季度结算能耗费，当实际能耗费用低于预先收取的费用时，物业应将多余部分退还业主，在这种情况下，只要符合合同约定的退费条件，业主是可以要求物业退还能耗费的。

另一种情况是，如果没有合同约定，但物业在收取能耗费时存在不合理的情况，比如多收、乱收等，根据相关法律法规，业主有权要求物业进行费用的核算和调整，如果经过核算确实存在多收的情况，物业应当将多收的部分退还给业主，物业在计算能耗费时，将不属于公共区域能耗的部分也算在了业主头上，或者计算方法有误导致费用过高，业主发现后提出质疑，物业经过重新核算后，就应该退还多收的费用。

也有一些情况下物业能耗费可能无法退还，在合同中明确规定能耗费是按照估算金额收取，多不退少不补，或者物业已经按照合理的方式收取和使用能耗费，不存在多收的情况，这种情况下业主通常不能要求退还能耗费。

至于能退多少，这取决于实际的核算结果，如果是多收的情况，那就是多收的具体金额，预先收取了 1000 元能耗费，经过核算实际只产生了 800 元，那么就应该退还 200 元，如果是因为计算方式错误等原因导致的退费，需要重新按照正确的计算方式得出应收取的费用，然后将多收部分退还。

业主如果对物业能耗费的退还问题存在疑问，首先可以查看物业服务合同中的相关条款，如果合同中有明确规定，就按照合同执行，如果合同没有约定或者对费用有异议，可以要求物业提供能耗费的详细使用情况和计算依据，进行核对，如果与物业协商不成，还可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构进行投诉，以维护自己的合法权益。