如何才能成功更换物业？

在小区生活中，若对当前物业的服务质量不满，比如小区卫生状况差、安保措施不到位、设施维护不及时等，业主们就会考虑更换物业，究竟有什么办法可以更换物业呢？以下为你详细介绍。

一、组建业主大会筹备组

更换物业并非个别业主的意愿就能实现，需要全体业主共同参与，首先要做的就是组建业主大会筹备组，筹备组通常由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成，业主代表由业主推选产生，推选过程要保证公平、公正、公开，确保能代表广大业主的意愿，筹备组的主要职责是组织业主大会的召开，起草业主大会议事规则、管理规约等文件。

二、确定更换物业的决议

筹备组组建完成后，要组织召开业主大会，根据相关规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能形成更换物业的有效决议，在召开业主大会前，要提前通知全体业主会议的时间、地点和议题，保证业主们有足够的时间了解情况并参与决策。

三、成立招标小组

如果业主大会通过了更换物业的决议，接下来就要成立招标小组，招标小组由业主代表组成，负责新物业的招标工作，招标小组要制定详细的招标方案，包括物业服务内容、服务标准、预算等要求，要发布招标公告，邀请符合条件的物业公司参与投标。

四、评标与选定新物业

招标公告发布后，会有多家物业公司参与投标，招标小组要组织评标工作，对各投标物业公司的资质、业绩、服务方案、报价等进行综合评估，评标过程要严格按照事先制定的评标标准进行，确保公平、公正、透明，评标结束后，选定得分最高的物业公司作为新的物业服务企业。

五、解除原物业合同

确定新物业后，要及时与原物业公司解除服务合同，根据合同约定，提前向原物业公司发出书面通知，说明解除合同的原因和时间，要与原物业公司进行交接工作，包括物业资料、设施设备、公共区域等的交接，在交接过程中，要做好记录，确保交接工作顺利完成。

六、与新物业签订合同

与原物业完成交接后，要与新选定的物业公司签订物业服务合同，合同中要明确双方的权利和义务，包括物业服务内容、服务标准、服务费用、服务期限等条款，签订合同前，要仔细审查合同条款，确保合同内容符合业主的利益和要求。

更换物业是一个复杂的过程，需要全体业主的共同努力和积极参与，在整个过程中，要严格按照相关法律法规和程序进行，确保更换物业的工作合法、公正、有序进行，为小区居民创造一个更加舒适、安全的居住环境。