楼顶维修真的属于物业管吗？

在日常生活中，许多业主都会有这样的疑问：楼顶维修属于物业管吗？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面进行分析。

从相关法律法规的角度来看，楼顶通常属于建筑物的公共部分，根据《物业管理条例》以及一些地方性的物业管理法规，物业服务企业的职责之一就是对物业共用部位、共用设施设备进行维护和管理，楼顶作为建筑物的共用部位，在正常情况下，物业是有责任进行一定程度的管理和维护的。

这并不意味着所有的楼顶维修问题都完全由物业负责，如果楼顶维修是由于自然损耗、正常使用导致的一些小问题，比如轻微的防水渗漏、瓦片松动等，物业应当及时安排人员进行修复，因为物业收取了业主的物业费，其中一部分费用就是用于公共区域的日常维护和保养，楼顶维修自然也包含在内。

但如果楼顶维修是由于业主自身的不当行为造成的，比如有的业主在楼顶私自搭建建筑物，破坏了楼顶的结构和防水层，从而引发了漏水等问题，那么这种情况下的维修责任就应当由该业主承担，而不是物业，物业可以协助业主进行维修协调，但费用不应由物业来出。

在一些老旧小区，可能存在物业专项维修资金不足或者未建立的情况，如果楼顶出现了较为严重的损坏，需要进行大规模的维修，如整体防水重做、结构加固等，仅仅依靠物业的日常维护费用是远远不够的，就需要通过业主大会的讨论，启用住宅专项维修资金来解决，若没有维修资金，可能就需要全体业主共同分摊费用来进行楼顶维修。

楼顶维修是否属于物业管不能一概而论，一般情况下，因正常使用和自然损耗导致的楼顶小问题，物业有管理和维修的责任；但若是业主自身原因造成的损坏或者需要大规模维修资金时，情况就会有所不同，业主和物业都应当明确各自的责任和义务，遇到问题及时沟通协商，共同维护好小区的居住环境。