物业不作为，真的能取消物业吗？

在现代城市生活中，物业扮演着小区管理和服务的重要角色，现实里却存在部分物业不作为的情况，这让广大业主十分苦恼，由此也引发了一个普遍关注的问题：物业不作为，真的能取消物业吗？

当物业出现不作为现象时，业主们往往怨声载道，物业不作为的表现形式多种多样，比如对小区公共区域的卫生清理不及时，垃圾长期堆积，散发难闻气味，影响小区的环境卫生和居民的生活质量；对小区的安保管理松懈，门禁形同虚设，外来人员随意进出，导致小区盗窃等治安案件时有发生；对小区的公共设施维护不重视，电梯故障频繁却迟迟不维修，道路坑洼不平也无人处理，给居民的日常出行带来极大的安全隐患。

面对物业如此种种的不作为，业主是否有权利取消物业呢？答案是肯定的，但这个过程并不简单，根据相关法律法规，业主有权自主选择物业服务企业，如果物业确实存在严重的不作为情况，业主可以通过合法的途径来取消现有的物业服务合同。

业主需要成立业主大会，业主大会是小区业主的自治组织，代表着全体业主的利益，成立业主大会需要一定数量的业主参与，并按照法定程序进行选举和备案。

业主大会需要对是否取消现有物业进行表决，表决需要达到一定的比例才能生效，需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，这就要求业主们积极参与，充分表达自己的意愿。

在表决通过取消现有物业后，还需要按照合同约定的程序与物业进行沟通和协商，如果物业拒绝退出，业主可以通过法律途径来维护自己的权益。

取消物业也并非是一件一劳永逸的事情，取消物业后，小区的管理和服务需要业主们自行承担或者重新聘请新的物业服务企业，自行管理需要业主们具备一定的管理能力和时间精力，并且需要建立完善的管理制度和监督机制，重新聘请新的物业也需要谨慎选择，避免再次出现类似的问题。

物业不作为时，业主有权利取消物业，但这是一个复杂且需要谨慎处理的过程，业主们需要团结起来，通过合法的途径来维护自己的权益，同时也要充分考虑取消物业后的各种问题，确保小区的管理和服务能够得到妥善解决。