物业费应按什么面积收费？

在物业管理中，物业费的收费面积依据一直是业主们颇为关心的问题，物业费的收取一般按照建筑面积或者套内建筑面积来计算，不同的计算方式对业主最终缴纳的费用有着不同的影响。

按照建筑面积收费是较为常见的一种方式，建筑面积包含了套内建筑面积和公摊面积两部分，公摊面积指的是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，采用建筑面积收费，主要是基于物业所提供的服务不仅仅是针对业主的套内空间，还包括了对公共区域的维护、管理和清洁等，小区的保安巡逻、电梯的日常维护、公共区域的照明等服务，都是为了保障整个小区的正常运转，业主在使用这些公共设施和享受公共服务的同时，需要为此支付相应的费用，这种收费方式相对简单明了，便于物业管理企业进行核算和收费管理。

而按套内建筑面积收费则只考虑业主实际使用的套内空间面积，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，这种收费方式对于业主来说，感觉更加直观，因为他们认为自己缴纳的费用只是针对自己实际居住和使用的空间，这种收费方式也存在一定的局限性，虽然物业的部分服务直接作用于业主的套内空间，但公共区域的服务成本也需要分摊，如果仅按照套内建筑面积收费，可能会导致物业管理企业在公共区域服务的资金来源不足，从而影响服务质量。

在实际操作中，物业费按什么面积收费通常由当地的政策法规以及物业服务合同来确定，有些地方政府会出台相关规定，明确要求物业费按照建筑面积或者套内建筑面积收费，业主在与物业管理企业签订物业服务合同时，也会对收费面积和收费标准进行明确约定，业主在购房和选择物业服务时，应该仔细了解当地的政策和合同条款，明确物业费的收费依据，避免在缴费过程中产生不必要的纠纷。

无论是按照建筑面积还是套内建筑面积收费，都有其合理性和局限性，重要的是，物业管理企业应该提供透明、合理的收费标准和优质的服务，让业主清楚自己所缴纳的费用都用在了哪些方面，从而实现物业服务的良性循环。