物业费究竟什么时候开始交费？

在物业管理的实际操作中，很多业主对于物业费什么时候开始交存在疑问，下面就为大家详细解答这个问题。

物业费开始缴纳的时间要根据房屋交付的情况来确定。

如果是新房，当开发商按照合同约定的时间和标准将房屋交付给业主时，物业费就开始计算并需要业主缴纳了，这里的交付是指房屋达到了交付使用的条件，并且开发商通知业主办理交房手续，业主在接到交房通知后，在规定的时间内办理了交房手续，从交房之日起就应当开始缴纳物业费，即使业主在交房后没有立即入住，也不能以此为理由拒绝缴纳物业费，因为物业服务企业已经按照合同约定为小区提供了包括公共区域清洁、安保、设施设备维护等一系列服务，这些服务是面向整个小区的，并不会因为个别业主未入住而停止。

如果开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，比如房屋存在质量问题需要整改等情况，导致业主无法按时收房，那么在整改期间的物业费通常由开发商承担，因为此时房屋尚未实际交付给业主，业主没有享受到物业服务，让业主承担这期间的物业费是不合理的。

对于二手房而言，物业费的起算时间则要根据买卖双方的约定来确定，一般在房屋交易过程中，买卖双方会在合同中明确约定物业费的交接时间，通常是从房屋产权过户完成，新业主实际取得房屋控制权的那一刻起，后续的物业费就由新业主承担，而原业主需要结清其在居住期间所产生的物业费。

物业费开始缴纳的时间并不是一概而论的，新房以实际交付时间为准，二手房以买卖双方约定的交接时间为准，业主们应该清楚了解自己所承担的缴费义务，按时缴纳物业费，以保障小区物业服务的正常运转，同时也维护自身的合法权益。