物业费用要预交，合法吗？

在日常生活中，很多业主会遇到被物业要求预交物业费的情况，那么这种做法究竟合不合法呢，这是一个值得深入探讨的问题。

从法律层面来看，目前并没有明确的法律法规禁止物业要求业主预交物业费，相关规定强调物业服务合同应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，这就意味着，如果物业单方面强制要求业主预交物业费，而业主不同意，这种行为可能就不符合法律精神。

从合同约定角度来说，一切以物业服务合同为准，如果在签订的物业服务合同中，明确约定了物业费的缴纳方式为预交，并且业主签字认可了该合同条款，那么物业要求业主预交物业费就是合法的，因为合同是双方真实意思的表示，双方都有义务按照合同的约定履行，合同中写明“业主需在每年年初预交全年的物业费”，那么业主就需要按照这个约定来执行。

如果合同中没有关于预交物业费的相关约定，物业却突然要求业主预交，这就缺乏合法依据，业主有权拒绝这种不合理的要求，因为在没有事先约定的情况下，物业不能擅自变更物业费的缴纳方式。

即使合同约定了可以预交物业费，也应该给予业主一定的选择权和知情权，物业不能通过各种手段强迫业主预交，比如以停水、停电等方式威胁业主，根据相关法律规定，物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

对于业主而言，如果遇到物业不合理要求预交物业费的情况，首先要查看物业服务合同的具体条款，如果合同没有约定，要及时与物业进行沟通，明确表达自己的意见，如果沟通无果，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业协商解决，若问题仍然得不到解决，还可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构投诉，以维护自己的合法权益。

物业费用是否要预交不能一概而论其合法性，关键在于是否有合同约定以及是否遵循了相关的法律规定和公平原则，业主和物业都应该在法律和合同的框架内行事，共同营造一个和谐、有序的居住环境。