物业管理发票究竟该走什么科目？

在物业管理工作中，处理物业管理发票的科目归属是一个重要的财务问题，物业管理发票走什么科目，需要根据实际情况来确定。

企业自用房产的物业管理费

如果是企业自己使用的房产所产生的物业管理费，这部分费用通常会计入“管理费用”科目，因为企业自用房产是为了维持日常的办公、生产等经营活动，而物业管理费是保障房产正常使用和维护的必要支出，属于企业管理运营过程中的一项费用，一家制造企业为其办公大楼支付的物业管理费，就可以在会计处理时借记“管理费用——物业管理费”，贷记“银行存款”或“库存现金”等科目。

出租房产的物业管理费

当企业将房产出租给其他单位或个人时，出租期间发生的物业管理费处理方式有所不同，如果物业管理费由出租方承担，那么这笔费用应计入“其他业务成本”科目，因为出租房产属于企业的其他业务活动，与之相关的物业管理费就是该业务活动的成本，某企业将闲置的商铺出租，为该商铺支付的物业管理费就应借记“其他业务成本——物业管理费”，贷记相应的支付科目。

房地产开发企业的物业管理费

对于房地产开发企业而言，在房产销售之前，为开发项目支付的物业管理费，一般会计入“开发间接费用”科目，这是因为这些费用是与房地产开发项目直接相关的间接成本，会最终分摊到开发产品的成本中，而在房产销售之后，由业主承担物业管理费，房地产开发企业不再进行相关费用的科目处理。

物业管理发票走什么科目要依据不同的情况进行准确判断和合理处理，以确保企业财务核算的准确性和合规性。