商铺物业收租合法吗？

在商业活动的日常运营中，商铺物业收租是否合法是许多商铺经营者颇为关心的问题，要明确这个问题，我们需要从多个方面进行分析。

从法律层面来看，合法的收租行为是受到法律保护的，当商铺业主将商铺委托给物业管理公司进行管理，并且在委托合同中明确赋予了物业管理公司收取租金的权利时，物业收租是有合法依据的，业主与物业之间会签订详细的委托管理协议，其中会对收租的具体事宜，如租金标准、收租方式、收租时间等进行明确规定，这种情况下，物业按照协议约定收取租金，其实质是在执行业主的委托事项，代表业主行使收租的权利，是合法的民事代理行为。

从合同约定的角度而言，无论是业主与租户直接签订的租赁合同，还是物业受业主委托与租户签订的租赁合同，只要合同条款是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同就是有效的，合同中一般会明确规定租户有按时支付租金的义务，而物业作为执行收租的一方，依据合同要求租户支付租金是合理合法的，合同中约定了每月的租金金额以及支付日期，租户就应当按照合同约定履行支付租金的义务。

在实际操作中，也可能存在一些不合法收租的情况，物业没有获得业主的合法授权却擅自收租，这种行为就缺乏合法依据，租户在面对这种情况时，有权拒绝支付租金，并要求物业出示相关的授权证明，如果物业违反合同约定，随意提高租金标准或者改变收租方式，也是不合法的，租户可以依据合同条款与物业进行协商，协商不成的，可以通过法律途径维护自己的合法权益。

一般情况下，商铺物业在获得合法授权且按照合同约定收租是合法的，但租户也应当了解自己的权利和义务，对于不合法的收租行为要勇于维护自己的权益，物业也应当严格按照法律规定和合同约定进行收租操作，以保障商业活动的正常有序进行。