墙外漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，当遇到墙外漏水的情况时，很多业主都会有这样的疑问：墙外漏水到底归物业负责吗？这其实需要根据具体情况来进行判断。

我们要明确墙外的范围界定，如果是建筑物外立面的公共部分出现漏水，一般情况下是属于物业的管理和维护范畴，根据物业服务合同的相关规定，物业有责任对小区内的公共区域进行保养和维修，以保障其正常使用和安全性，建筑物的外墙是公共部位的重要组成部分，它的完好与否不仅关系到建筑的美观，更涉及到整个建筑的防水、防潮等性能，一旦发现外墙公共部分漏水，物业应及时安排专业人员进行检查和维修，避免问题进一步恶化。

如果墙外漏水是由于业主自身的行为导致的，比如业主私自对墙外进行了改造、装修，破坏了原有的防水层，那么这种情况下的维修责任通常就不在物业，因为业主的私自改动行为破坏了建筑的原有结构和防水体系，由此引发的漏水问题应由业主自行承担修复费用和责任。

如果墙外漏水是因为房屋质量问题，且房屋还在保修期内，那么责任主体可能是开发商，物业在此过程中更多的是起到协调沟通的作用，协助业主与开发商取得联系，督促开发商进行维修，但如果过了保修期，物业就需要按照相关规定，动用公共维修基金来进行维修，前提是要经过业主大会或相关业主的同意。

墙外漏水是否归物业负责不能一概而论，需要综合多方面因素来确定，业主在遇到墙外漏水问题时，应及时与物业沟通，共同查找漏水原因，明确责任归属，以便能够高效、合理地解决问题，维护好自己的居住环境和权益。