开发商的问题算物业的吗？

在房地产领域，很多业主常常会有这样的疑惑：开发商的问题算物业的吗？要弄清楚这个问题，我们需要先明确开发商和物业各自的角色和职责。

开发商，是房地产项目的建设者和开发者，他们的主要工作是获取土地，进行规划设计，组织施工建设，最终将建成的房屋推向市场销售，开发商在整个过程中，对房屋的质量、配套设施的建设等方面负有直接责任，比如房屋主体结构出现质量问题，像墙体裂缝、屋顶漏水等；小区的规划与实际交付不符，原本承诺的绿化面积缩水、配套的幼儿园未建成等，这些都属于开发商在建设过程中遗留下来的问题。

而物业，是在小区交付使用后，为业主提供服务和管理的企业，物业的主要职责包括对小区的公共区域进行清洁卫生维护，保障小区的环境卫生整洁；对小区的安全进行管理，设置门禁系统、安排安保人员巡逻，确保业主的人身和财产安全；对小区的公共设施设备进行维护和保养，像电梯的日常检修、路灯的维修更换等，保证设施设备的正常运行。

从职责划分来看，开发商的问题通常是不能算在物业头上的，当业主发现刚入住的房屋存在墙面渗水问题，这是房屋建设质量不过关导致的，属于开发商的责任范畴，物业并没有直接的过错，在实际情况中，业主往往会把矛头指向物业，这是因为物业是业主在小区日常接触最多的服务方，业主遇到问题时第一时间就会想到找物业解决。

但物业也并非完全与开发商的问题无关，物业有义务将业主反馈的开发商遗留问题及时转达给开发商，并协助业主与开发商进行沟通协商，当多位业主反映小区停车位不足，而这是开发商在规划设计时考虑不周造成的，物业就应该及时收集业主的意见，向开发商反馈情况，推动问题的解决，如果物业在接管小区时，没有对房屋质量、配套设施等进行严格的查验和交接，导致一些开发商的问题没有被及时发现和处理，那么物业可能也需要承担一定的管理责任。

开发商的问题原则上不属于物业的问题，但物业在其中扮演着协调和协助解决问题的角色，业主在遇到问题时，应该理性区分责任主体，通过合理合法的途径解决问题，而物业也应该积极履行自己的职责，为业主营造一个良好的居住环境。