公用暖气漏水物业管吗？

在日常生活中，公用暖气漏水是一件让不少业主头疼的事情，一旦发生漏水情况，不仅可能影响到正常的生活，还可能对房屋及周边设施造成损害，公用暖气漏水物业到底管不管呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治，对于公用暖气设施，如果是在物业管理合同中有明确约定由物业负责维护和管理的部分，当出现漏水情况时，物业是有责任进行处理的。

通常情况下，小区内从暖气主管道分支到各用户家中的入户阀门之前的公用暖气管道，属于公共设施的范畴，如果这部分管道发生漏水，物业应当承担起维修和管理的责任，因为物业有义务保障小区内公共设施的正常运行，及时发现并处理公共设施出现的问题，以确保居民的正常生活不受影响，物业会安排专业的维修人员对漏水点进行检查和修复，避免漏水情况进一步恶化。

如果暖气漏水是由于业主自身使用不当或者私自改造暖气设施所导致的，物业的处理方式可能会有所不同，业主为了增加暖气散热效果，自行改动了暖气管道的走向或者更换了暖气片，而导致了漏水问题，这种情况下，物业虽然也会协助业主解决问题，但维修费用可能需要由业主自行承担，因为业主的私自改动行为破坏了暖气设施的原有结构和性能，超出了物业正常维护管理的范围。

有些地区的暖气供应是由专门的供热公司负责，供热公司与物业之间可能存在不同的职责划分，在这种情况下，公用暖气漏水的问题可能需要供热公司和物业共同协商解决，供热公司负责小区外的主供热管道以及小区内的一级供热管网的维护和管理，而物业则负责二级管网及用户室内暖气设施的部分管理工作，当发生漏水时，需要先确定漏水点所在的位置，明确责任主体，然后由相应的责任方进行处理。

公用暖气漏水物业是否管不能一概而论，要根据具体情况来判断，当遇到公用暖气漏水问题时，业主可以首先联系物业，向物业说明漏水的具体情况，物业会根据实际情况进行初步判断，如果属于自己的管理范围，会及时安排维修；如果涉及到供热公司的责任，物业也会协助业主与供热公司进行沟通和协调，以尽快解决漏水问题，保障居民的正常生活。