蓝山物业需要做哪些账呢？

在物业管理工作中，准确且规范地进行账务处理是至关重要的，对于蓝山物业而言，以下是其需要做的几类主要账目。

一、收入类账目

1、物业费收入账

这是蓝山物业最主要的收入来源，需要详细记录每一位业主的物业费缴纳情况，包括业主姓名、房号、缴费期间、缴费金额等信息，A栋101室业主张三，在2024年1月缴纳了2024年全年的物业费3600元，就需要在账目上清晰体现这笔收入，对于未按时缴纳物业费的业主，也要做好记录并跟进催缴情况。

2、停车费收入账

蓝山物业如果有停车场管理业务，停车费收入也是重要的一项，要区分临时停车费和长期车位租赁费用，对于临时停车，按天或按次记录收入；对于长期车位租赁，记录租户信息、租赁期限和租金金额等，业主李四租赁了一个地下车位，每月租金300元，一年租金3600元，要分月或一次性记录该笔收入。

3、其他经营收入账

如物业利用小区公共区域进行广告投放、摆摊设点等获得的收入，记录广告商信息、广告投放位置、投放期限和广告费用；摆摊商家的摊位位置、租赁时间和租金等。

二、成本费用类账目

1、人员成本账

包括物业管理人员、保安、保洁、维修人员等的工资、奖金、福利等支出，详细记录每位员工的工资构成，如基本工资、绩效工资、加班工资等，保安王五每月基本工资2500元，绩效工资500元，加班费300元，需在账目上准确记录其每月工资支出为3300元。

2、物资采购账

物业日常运营所需的物资采购，如清洁用品、维修工具、办公用品等，记录采购物品的名称、数量、单价、供应商信息等，采购了100瓶洗洁精，每瓶5元，共计500元，要详细记录该笔采购支出。

3、设备维护与保养账

小区内的电梯、消防设备、给排水系统等的维护和保养费用，记录维护保养的项目、时间、费用金额、维修保养单位等信息，对小区电梯进行年度保养，费用为5000元，要在账目上明确体现。

4、能源费用账

小区的水电费支出，包括公共区域照明、电梯运行、绿化灌溉等用电用水费用，按不同用途和区域进行分类记录，以便进行成本分析和控制。

三、往来账

1、与供应商往来账

记录与物资供应商、维修保养单位等的往来款项，包括采购物资的欠款、已付款项、发票开具情况等，向某供应商采购了一批维修材料，价值2000元，已支付1000元，还有1000元未付，要在往来账上清晰记录。

2、与业主往来账

除了物业费的预收和欠收情况外，还可能涉及业主的装修押金等往来款项，记录业主装修押金的收取、退还情况，确保账目清晰，避免出现纠纷。

蓝山物业通过做好以上各类账目，可以全面反映物业的财务状况，为物业管理决策提供准确的财务信息，同时也能更好地保障业主的权益和物业的正常运营。