物业的空置房究竟指什么？

在物业管理领域，空置房是一个经常被提及的概念，物业的空置房究竟指什么呢？

从普遍定义来讲，物业的空置房主要是指房地产开发商建成后一直未出售的房屋以及业主购买后但未使用的房屋。

对于开发商来说，那些已经完工建设，但由于各种原因（如市场需求、价格定位等）尚未销售出去的房屋就属于空置房，这些房屋在小区中处于闲置状态，等待合适的时机出售给购房者。

而对于业主层面，业主购买后但未使用的房屋也被视作空置房，这里的“未使用”有多种情况，一种是业主买了房子后没有进行装修，房屋处于毛坯状态，既没有自住，也没有出租给他人使用，比如一些业主购房是为了投资，短期内没有入住的打算，所以房子就一直空着；还有一些业主在外地工作，在本地购买了房产，但因为工作地点的原因无法居住，导致房屋空置，另一种情况是虽然进行了装修，但并没有实际居住，例如有些业主购买了度假房，仅在特定假期才会居住，大部分时间房屋无人居住，这种也可被认定为空置房。

物业的空置房涵盖了开发商未售的房源以及业主购买后未实际使用的房屋这两个方面，它在物业管理中有着重要意义，涉及到物业费的收取、资源的合理利用等诸多问题。