未交房物业可以收取物业费吗？

在物业管理的实际操作中，未交房时物业是否可以收取物业费是许多业主关心的问题，要明确这个问题的答案，需要依据相关法律法规以及具体的合同约定来判断。

从法律层面来看，根据《物业管理条例》等相关规定，物业费的交纳是以房屋实际交付为重要节点，一般情况下，在房屋尚未交付给业主时，业主还未实际享受到物业服务，所以原则上是不需要承担物业费的，因为物业服务主要针对的是已交付使用的物业及其配套设施、公共区域等进行维护、管理和服务。

在房屋建设过程中到交付前，虽然物业可能已经开始对小区的公共区域进行一些基础的管理工作，如对小区的环境卫生进行初步清理、对公共设施进行一定的看护等，但这些工作更多是为了配合开发商完成交房前的准备，其费用通常包含在开发商的建设成本或者前期物业服务合同约定的范围内，不应该由未交房的业主来承担。

不过，也存在一些特殊情况，如果在购房合同或者前期物业服务合同中有明确约定，在房屋达到交付条件后，无论业主是否实际办理交房手续，都需要从某个特定时间开始交纳物业费，那么在这种情况下，即使业主未实际接收房屋，也可能需要按照合同约定支付物业费，但这种约定必须是合法合规且明确告知业主的。

如果是因为业主自身的原因，比如在开发商通知交房后，业主无正当理由拖延办理交房手续，导致房屋未能及时交付，这种情况下，部分地区的司法实践和相关规定倾向于认为业主应该从通知交房的合理时间后开始承担物业费，因为此时房屋已经具备交付条件，业主拖延接收并不影响物业服务的正常开展。

未交房时物业一般不应该收取物业费，但具体情况要结合合同约定以及是否存在业主自身原因导致未交房等因素综合判断，业主在遇到此类问题时，应仔细查阅相关合同条款，必要时可以咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。