广州能更换物业吗?
tianluo
2025-05-29 12:15
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更换物业
在广州,是可以更换物业的,但需要遵循一定的法律程序和规定。
根据相关法律法规,更换物业通常需要经过以下主要步骤,需要由业主大会来主导这一过程,业主大会是业主行使共同管理权的重要组织形式。
第一步是成立业主大会筹备组,这需要由业主代表、建设单位以及街道办事处、乡镇人民政府代表等组成,筹备组的主要职责是确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等。
当业主大会成立之后,就可以讨论是否更换物业这一重大事项,更换物业需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,才能形成更换物业的有效决议。
一旦业主大会通过了更换物业的决议,就要进入选聘新物业的阶段,可以通过公开招标等合法方式来寻找合适的新物业服务企业,在确定新物业后,要与新物业签订物业服务合同。
原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会,并配合新物业服务人做好交接工作。
不过,在实际操作过程中,更换物业可能会面临一些挑战和问题,例如部分业主意见难以统一,原物业可能存在不配合交接等情况,在更换物业时,业主们需要充分沟通、理性决策,依法依规进行操作,以保障全体业主的合法权益,确保小区物业管理的平稳过渡和良好运行。
广州的业主们在符合法定条件和程序的情况下,是完全能够更换物业的。
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评论列表
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南昔烈酒 发布于 2025-06-03 10:48:33 回复该评论
广州的物业更换,犹如换季般频繁?业主们别被表面现象迷惑了!真正的问题是透明度与决策权是否回归到居民手中。
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孤城古巷发光女 发布于 2025-06-04 09:40:09 回复该评论
广州的物业更换,根据规定和合同条款是可以的哦!🏠 记得先了解清楚流程与细节哦~😊#换新家 #物业管理